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房市再解禁?央行:蛋黃區免談
中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
實施近5年的房市選擇性信用管制首度鬆綁後,建商喊話要求再放寬,中央銀行決策官員亮出底牌「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市「想都別想」,讓房市鬆綁陷入拉鋸戰。
央行上周四無預警宣布,高價住宅、公司法人與自然人第3套房貸成數,由現行最高5成調升為6成;並將新北市八里、鶯歌,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區,從第2套房貸最多貸6成的管制區中除名。
由於這是央行自2010年6月首度祭出選擇性信用管制後,首度鬆綁房市管控措施,市場正反意見兩極。建商猛按讚,但包括政大地政系教授張金鶚的學界則抨擊是向財團低頭,對真的去買房子的人不公不義。
對於學界炮火,央行副總裁楊金龍說,此次剔除的6個行基金投資四大流程簡化範本政區,都有區域的房價漲幅基金投資四大流程簡化範本已明顯減緩、區內建物移轉棟數大減,以基金投資四大流程簡化範本及平均單價比較低等3大條件。言下之意就是其他地區若要鬆綁,要先符合這三項條件再說。
權威人士透露,央行在鬆綁之前曾深入瞭解各建商在各行政區的推案情況,根據行庫轉達訊息,桃園市全區、新北市八里、鶯歌,都是去年房市新增的納管區塊,「意義不大,說真的是多管的」,才解管。
至於是否持續解管,行庫高層轉述央行決策官員說法,總統大選當前,央行任何鬆綁措施都會被放大檢視,加上高房價為民怨之首,貿然解管將掀起「政治海嘯」,因此若要央基金投資四大流程簡化範本行解除房市管制,勢必要能說服外界。
行庫主管轉述,央行決策官員挑明:「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市10個行政區除了是首波房貸管制區,有央行制衡高房價的戰略意義,目前「沒有一項條件符合!」完全不在央行鬆綁的考慮範圍。
行庫主管透露,五股、泰山、三峽、林口及淡水等5區,都在考慮鬆綁之列,畢竟央行要穩住房價,逼到建商走投無路絕非央行所見,但要央行全部繳械投降絕不可能。降息振經濟 學者看效果有限
中央廣播電台作者李憶璇 | 中央廣播電台 – 2015年8月17日 上午11:46
主計總處最新預測全年經濟成長率(GDP)為1.56%,讓各界擔憂,傳出台灣中央基金投資四大流程簡化範本銀行內部評估不排除降息提振經濟。財金學者今天(17日)認為,國內資金已相當寬鬆,業者非因利率高而不敢投資,而是全球經濟表現都不好,降息實質效果有限;倒是匯率部分,央行應該有調整空間,且必須緊盯韓元走勢。
台灣因出口及第2季經濟不振,全年經濟成長恐不「保2」,傳出央行為此已在評估不排除降息0.125個百分點,以提振經濟。
政大金融系教授朱浩民17日受訪時指出,國內資金已相當寬鬆,企業不是因利率太高不敢投資,而是因為國際經濟情勢都衰退,特別是出口看不到前景,再加上明年總統大選,國內政治情勢較不穩。因此,即使央行調降1碼,實質效果也有限,他認為央行應緊盯匯率。朱浩民:『(原音)央行最近的重點可能會擺在匯率,台幣上適度貶值救出口,比較會有短期立竿見影的效果,因為世界各國除美國可能會升息以外,都會採取更寬鬆貨幣政策,包括調降利率。』
學者認為,新台幣上波貶值是跟隨人民幣帶動的亞幣競貶,未來人民幣再大幅貶值機會的不高,但要緊盯主要競爭對手韓國的韓元走勢。
世新大學財金系副教授郭迺鋒則認為,央行不僅要考慮GDP單一指標表現,還要觀察實質利率與物價的關係,以及亞洲出口的貨幣競逐壓力綜合考量,才決定貨幣政策。他認為,近年政府已不再只關注GDP高成長,現在也不應只看GDP就認定台灣前景。外資續逃 亞股僅日股倖免
中央社中央社 – 2015年8月17日 下午2:35
(中央社記者田裕斌台北17日電)人民幣貶值再度引發外資大逃殺,上周除了日股之外,亞股遭外資撤出無一倖免,台股也遭到外資連4周賣超。
德盛安聯中華新思路基金經理人許廷全表示,台股連續4周淨流出,除電子產業基本面仍偏疲弱,庫存調整時程延長至第4季,反映了全球經濟復甦不如預期,加上美元走強、亞幣走貶,引發資金流動性疑慮。
不過,儘管台股量縮震盪,目前仍未見到外資大幅撤出現象,若匯率不是持續性的大幅貶值,也不致於產生流動性問題,現階段面臨產業秩序調整,他建議仍應著重在由下而上的選股策略,因應短線震盪,迎接長線買點的到來。
許廷全指出,蘋果供應鏈相關族群仍是未來產業亮點,隨著iPhone新機即將推出,機殼、鏡頭、觸控、軟板等族群仍有表現機會,尤其是具有創新技術與市占提升的公司,可望獲得資金青睞。
至於傳產,原物料價格下跌受惠股較為看好,值得注意的是,紡織類股在油價下跌與美元的趨勢下,營運成本降低,挹注獲利與匯兌收益成長,加上運動休閒蔚為風尚,產業中長期能見度與展望正向,未來營收若能持續成長,評價將有再被推升的機會。1040817
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